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Évolution du marché immobilier à Nice : des premières agences jusqu’aux plateformes immobilières en ligne

agence immobiliere nice

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Avant l’avènement d’internet, le marché de l’immobilier était trusté par les agences immobilières. Pas les grands groupes d’agences immobilières qui sont présents dans toutes les villes de France et de Navarre mais de petites agences immobilières, souvent familiales.

Les agents immobiliers n’avaient alors pas de concurrence. Dans l’esprit de tout à chacun, il était obligatoire d’ouvrir les portes d’une agence pour vendre ou acheter un appartement à Nice. Aujourd’hui tout à changé et rien ne sera plus comme avant.

Naissance des premières agences immobilières

Les historiens datent le métier d’agent immobilier depuis que l’homme a inventé la propriété immobilière. Ainsi on retrouve des traces d’opérations immobilières (récupération de loyers notamment) effectuées par des scribes durant l’Égypte Antique par exemple.

En France, les premières agences immobilières ressemblant à celles existantes aujourd’hui datent du début du 19ème siècle. Et elles se sont rapidement développées et multipliées. La raison est simple : notre pays connait a cette époque un urbanisme galopant et un developpement de la propriété spectaculaire.

Le monopole des agences immobilières

agence immobiliere niceAvant les années 2000, si l’envie vous prenait d’acheter un F1 à Nice en face de la Promenade des Anglais ou de vendre une villa dans les hauteurs du quartier Fabron à Nice, vous vous rendriez à l’agence immobilière la plus proche pour parler de votre projet, connaître les prix du marché, découvrir les annonces. Il existait bien quelques journaux avec une section ‘Immobilier’ qui commençaient à empiéter sur les plates-bandes des agences immobilières Nice mais de façon très discrète.

Les agents immobiliers avaient une réputation de sérieux et il était impossible dans l’imaginaire collectif de trouver un bien immobilier à plusieurs centaines de milliers de francs (oui c’était des francs à l’époque) sans passer par un agent immobilier dont c’était le métier.

Ainsi, toutes les transactions immobilières commençaient au sein d’une agence. Difficile d’imaginer aujourd’hui le métier d’agent immobilier avant l’informatique et le téléphone portable.

L’arrivée d’internet a bouleversé l’immobilier

Avec l’avènement d’internet et sa démocratisation, des entreprises ont eu la lumineuse idée de créer des plates-formes de ventes entre particuliers. Le e-commerce est lancé et les sites internet disposent d’un nombre de catégories illimitées allant de l’habillement, aux loisirs en passant par le multimédia et également l’immobilier.

La mise en relation entre propriétaires et locataires commence et ne s’arrêtera plus. Certains sites se sont spécialisés dans l’immobilier. Dans le même temps les agences immobilières ont évidement elles aussi créées leurs sites internet et publiées les annonces immobilières. Durant les premières années, les agences avaient toujours un temps d’avance car internet était considéré comme un far-west et les mentalités ne changent pas d’un coup de baguette. Mais petit à petit, les agences cèdent du terrain.

Le match entre agence immobilière et sites de vente

Au fil des ans les sites de ventes entre particuliers ont engrangé leurs premières ventes, puis les ont enchaîné à grands renforts de marketing. Le fait que la vente de déroule devant un notaire (ou plusieurs) permet de rassurer le vendeur et le l’acheteur. Les agences immobilières qui n’ont pas réussi à se moderniser mettent la clé sous la porte tandis que les plus innovantes baissent leurs honoraires.

En effet, le principal attrait des sites internet est de pouvoir économiser les frais d’agences qui étaient alors supérieurs à 10%. Le métier d’agent immobilier est bouleversé. Aujourd’hui il doit être multi-tâches : photographe, rédacteur d’annonces, rechercher des mandats, trouver des acheteurs, estimer des biens, publier sur internet, envoyer des emails et des sms, maîtriser de nombreux domaines parfaitement (le droit, le batiment, la vente, le marketing ….).

Au débuts des années 2010 il est convenu qu’internet va supprimer les anciens métiers dont celui d’agent immobilier. Et pourtant, les agences immobilières ont toujours pignon sur rue aujourd’hui. Comment font-elles ?

Comment résistent les agences immobilières ?

En tant qu’agence immobilière Nice, LogiAzur Group réussi à effectuer des transactions immobilières (location et vente) chaque mois alors que la concurrence est féroce. Toutes les autres agences indépendantes comme la nôtre peuvent être considérées comme des concurrentes ainsi que les grands groupes d’agences qui ont les moyens d’investir des sommes extravagantes en marketing et publicité. Ajoutons à cela les gros sites internet de ventes entre particuliers qui ont un traffic spectaculaire et également des budgets communication impressionnants.

En analysant le marché immobilier Nice sous cet angle, le combat semble perdu d’avance et pourtant notre agence ne cesse de se développer, d’attirer des agents immobiliers expérimentés, d’ouvrir de nouveaux locaux ou encore de mettre sur pied un programme de franchise. Comment est-ce possible ?

LogiAzur Group mise sur l’innovation et l’excellence

Aujourd’hui 50% des transactions immobilières sont réalisées par les agences immobilières. L’autre moitié par les plate-formes de mise en relation entre particuliers. Notre travail porte donc sur la moitié des transactions. Contrairement à un site internet, nous connaissons parfaitement le prix du marche immobilier local. Nous arpentons toutes les rues de Nice tout au long de l’année, nous discutons avec de nombreux acheteurs, de nombreux vendeurs.

Nous possédons également des atouts qu’un site internet aura du mal à acquérir. En effet, nous habitons à Nice et nous avons tisser des liens avec des commerçants, des entreprises du batiment, des notaires, des avocats, des médias, des associations de quartier… Notre carnet d’adresses nous permet de répondre à toute demande d’un acheteur ou d’un vendeur.Comme toute agence immobilière Nice sérieuse, nous n’arrêtons pas de nous former et nous intéresser aux nouvelles lois en vigueur et celles en discussion. Nous connaissons les programmes immobiliers de la Ville.

En tant qu’Expert Immobilier nous disposons également de nombreux mandats exclusifs. Certains propriétaires souhaitent vendre uniquement via notre agence ! Ils nous font confiance pour vendre leur bien. Pourquoi ? Tout simplement parce que le vendeur gagne du temps et de l’argent en passant par une agence immobilière efficace. En effet, notre travail est également de trouver des acheteurs sérieux et solvables. Nous évitons aux propriétaires les nombreux appels et les visites inutiles. Nous ne faisons visiter un bien que si il est susceptible d’intéresser l’acheteur et si il dispose d’un montant ou d’un prêt nécessaire.

Parmi les 50% de transactions réalisées par une agence, la quasi-totalité aboutissent alors que plus de la moitié échouent via un site entre particuliers (souvent pour des raisons financières liées à l’acceptation du prêt). Enfin, nous faisons notre maximum pour développer une écoute optimale des envies, des rêves mais aussi des contraintes de nos clients. Notre mission est d’aider nos clients à réussir leur projet immobilier. Et chaque cas est unique. Nous faisons du sur-mesure. Voici certainement l’une des clés de notre succès.

Photo du profil de Alexandre Turki
Gérant de l'agence immobilière Nice Logiazur Group.
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